Woningwaarde Gaanderenseweg 381

7004GJ Doetinchem

403 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1847Bouwjaar

€ 1.528Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 615.981

+10,7%

[ € 542.063 – € 689.899 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 603.459[ € 573.286 – € 633.632 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 628.763[ € 597.364 – € 660.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaanderenseweg 381 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.981 (€ 1.528 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.204Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 59.62712 maanden +10,7%+10,7%

+€ 38.07312 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Gaanderenseweg 381

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.981 voor Gaanderenseweg 381 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaanderenseweg 381 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 628.763. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 615.981.

Verwachte verkoopprijs Gaanderenseweg 381

€ 628.763[ € 597.364 – € 660.245 ]

Verkoper houdt over€ 620.597−€ 8.166 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 643.488+€ 14.725 kosten koper

Verkoopprijs€ 628.763

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 620.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaanderenseweg 381 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 603.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.497 per m².

Verwachte vraagprijs Gaanderenseweg 381

Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.

€ 603.459[ € 573.286 – € 633.632 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.497[ € 1.423 – € 1.572 ]

Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg

€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaanderenseweg 381 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 628.763, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.459 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.981+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 628.763+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 660.201+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaanderenseweg 381 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 603.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaanderenseweg 381 in Doetinchem bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 615.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 816.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.197/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012

OZB€ 45

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 96

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 3.197

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaanderenseweg 381

Woninggegevens

Bouwjaar1847

Woonoppervlakte403 m²

Perceeloppervlakte1.615 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.981

Verwachte verkoopprijs€ 628.763

Verwachte vraagprijs€ 603.459

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Polmanlaan→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Polmanlaan besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas (1.430 m³/jr)Aardgas(1.430 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (13%)

C (13%)

D (4%)

E (9%)

F (17%)

G (17%)

Wonen in Buitengebied - Polmanlaan

Buitengebied - Polmanlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation28,0 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.981 ligt Gaanderenseweg 381 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied - Polmanlaan. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gaanderenseweg 381

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem.

Wat is Gaanderenseweg 381 in Doetinchem waard?

Gaanderenseweg 381 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.981 (bandbreedte € 542.063 – € 689.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Polmanlaan.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem is in oktober 2026 € 603.459 (bandbreedte € 573.286 – € 633.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.528.

Hoeveel moet ik overbieden op Gaanderenseweg 381 in Doetinchem?

Voor Gaanderenseweg 381 adviseren wij een bod van € 628.763 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gaanderenseweg 381 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 59.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaanderenseweg 381?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - Polmanlaan is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Gaanderenseweg 381 ligt rond € 615.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gaanderenseweg 381?

Huishoudens in de buurt van Gaanderenseweg 381 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Polmanlaan heeft 18% van de woningen zonnepanelen.