Huiswaardemeter

Woningwaarde Wrangelaan 21D

7004GR Doetinchem

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.218
+10,7%
[ € 280.032 – € 356.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.389[ € 293.920 – € 324.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.299[ € 310.673 – € 343.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Wrangelaan 21D in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.218 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,9%
+€ 30.80312 maanden +10,7%
+€ 19.66812 mnd vs. NL +6,8%
Wrangelaan 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.218 voor Wrangelaan 21D in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wrangelaan 21D in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.299. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.218.

Verwachte verkoopprijs Wrangelaan 21D
€ 327.299[ € 310.673 – € 343.375 ]
Verkoper houdt over€ 322.449−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.995+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wrangelaan 21D in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Wrangelaan 21D
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 309.389[ € 293.920 – € 324.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.721 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wrangelaan 21D adviseren wij in een bod van € 327.299, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.389 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.218+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.299+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.664+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wrangelaan 21D zal in bij een vraagprijs van € 309.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wrangelaan 21D in Doetinchem bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 318.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wrangelaan 21D

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.218
Verwachte verkoopprijs€ 327.299
Verwachte vraagprijs€ 309.389
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - de Wrange→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - de Wrange besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
Deze woning
A (6%)
B (24%)
C (41%)
D (12%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied - de Wrange

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - de Wrange op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 33, 7004DE Doetinchem
Tulpenstraat 33
1966 · 100 m²
€ 280.917
Straatbeeld van Charley Tooropstraat 34, 7004AS Doetinchem
Charley Tooropstraat 34
1993 · 47 m²
€ 215.095
Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.218 is Wrangelaan 21D een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied - de Wrange. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wrangelaan 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wrangelaan 21D in Doetinchem.

Wat is Wrangelaan 21D in Doetinchem waard?
Wrangelaan 21D in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.218 (bandbreedte € 280.032 – € 356.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied - de Wrange.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wrangelaan 21D in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wrangelaan 21D in Doetinchem is in oktober 2026 € 309.389 (bandbreedte € 293.920 – € 324.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Wrangelaan 21D in Doetinchem?
Voor Wrangelaan 21D adviseren wij een bod van € 327.299 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wrangelaan 21D in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wrangelaan 21D in Doetinchem bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wrangelaan 21D in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wrangelaan 21D in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wrangelaan 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - de Wrange is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wrangelaan 21D ligt rond € 318.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wrangelaan 21D?
Huishoudens in de buurt van Wrangelaan 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - de Wrange heeft 16% van de woningen zonnepanelen.