Woningwaarde Vossenstraat 41

7004GW Doetinchem

325 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 2.561Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 832.218

+10,7%

[ € 732.352 – € 932.084 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 817.212[ € 776.351 – € 858.073 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 847.500[ € 805.076 – € 889.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenstraat 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.218 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.031Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 80.55912 maanden +10,7%+10,7%

+€ 51.43912 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Vossenstraat 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.218 voor Vossenstraat 41 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenstraat 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 847.500. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 832.218.

Verwachte verkoopprijs Vossenstraat 41

€ 847.500[ € 805.076 – € 889.822 ]

Verkoper houdt over€ 836.927−€ 10.573 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 866.600+€ 19.100 kosten koper

Verkoopprijs€ 847.500

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.323

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 836.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenstraat 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 817.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenstraat 41

Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.

€ 817.212[ € 776.351 – € 858.073 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.514[ € 2.389 – € 2.640 ]

Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg

€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenstraat 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 847.500, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 817.212 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.218+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 847.500+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 889.875+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenstraat 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 817.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenstraat 41 in Doetinchem bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 832.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.032.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.252/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.070

OZB€ 61

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 77

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 4.252

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte325 m²

Perceeloppervlakte1.840 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.218

Verwachte verkoopprijs€ 847.500

Verwachte vraagprijs€ 817.212

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Groenendaal→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Groenendaal besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas (840 m³/jr)Aardgas(840 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (2.990 kWh/jr)Elektriciteit(2.990 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (69%)

B (8%)

C (6%)

D (3%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Buitengebied - Groenendaal

Buitengebied - Groenendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation26,8 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossenstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.218 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied - Groenendaal. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vossenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenstraat 41 in Doetinchem.

Wat is Vossenstraat 41 in Doetinchem waard?

Vossenstraat 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.218 (bandbreedte € 732.352 – € 932.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Groenendaal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenstraat 41 in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Vossenstraat 41 in Doetinchem is in oktober 2026 € 817.212 (bandbreedte € 776.351 – € 858.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.

Hoeveel moet ik overbieden op Vossenstraat 41 in Doetinchem?

Voor Vossenstraat 41 adviseren wij een bod van € 847.500 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vossenstraat 41 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Vossenstraat 41 in Doetinchem bedragen € 4.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.070 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Vossenstraat 41 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vossenstraat 41 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 80.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenstraat 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - Groenendaal is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Vossenstraat 41 ligt rond € 832.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vossenstraat 41?

Huishoudens in de buurt van Vossenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Groenendaal heeft 10% van de woningen zonnepanelen.