Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bultensweg 4, 7004HR Doetinchem

Woningwaarde Bultensweg 4

7004HR Doetinchem

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.729
+9,7%
[ € 634.242 – € 807.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.974[ € 670.675 – € 741.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.792[ € 698.843 – € 772.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Bultensweg 4 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.729 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.089Sinds mei +0,9%
+€ 63.94312 maanden +9,7%
+€ 36.09112 mnd vs. NL +5,5%
Bultensweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.729 voor Bultensweg 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bultensweg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.792. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 720.729.

Verwachte verkoopprijs Bultensweg 4
€ 735.792[ € 698.843 – € 772.406 ]
Verkoper houdt over€ 726.448−€ 9.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.658+€ 16.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bultensweg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Bultensweg 4
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 705.974[ € 670.675 – € 741.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 498.215[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bultensweg 4 adviseren wij in een bod van € 735.792, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.974 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.729+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.792+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.582+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bultensweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 705.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bultensweg 4 in Doetinchem bedragen € 3.598 per maand bij een woningwaarde van € 720.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bultensweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte1.685 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.729
Verwachte verkoopprijs€ 735.792
Verwachte vraagprijs€ 705.974
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - IJzevoorde→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - IJzevoorde besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (19%)
F (5%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied - IJzevoorde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - IJzevoorde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 3,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 594.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.729 ligt Bultensweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied - IJzevoorde. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bultensweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bultensweg 4 in Doetinchem.

Wat is Bultensweg 4 in Doetinchem waard?
Bultensweg 4 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.729 (bandbreedte € 634.242 – € 807.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - IJzevoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bultensweg 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bultensweg 4 in Doetinchem is in juni 2026 € 705.974 (bandbreedte € 670.675 – € 741.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Bultensweg 4 in Doetinchem?
Voor Bultensweg 4 adviseren wij een bod van € 735.792 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bultensweg 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bultensweg 4 in Doetinchem bedragen € 3.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bultensweg 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bultensweg 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bultensweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - IJzevoorde is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bultensweg 4 ligt rond € 720.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bultensweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bultensweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - IJzevoorde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.