Huiswaardemeter

Woningwaarde Halseweg 4

7004JA Doetinchem

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.016
+10,7%
[ € 491.054 – € 624.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.167[ € 516.959 – € 571.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.218[ € 543.324 – € 600.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Halseweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.016 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.714Sinds september +0,9%
+€ 54.01612 maanden +10,7%
+€ 34.49012 mnd vs. NL +6,8%
Halseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.016 voor Halseweg 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halseweg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.218. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.016.

Verwachte verkoopprijs Halseweg 4
€ 572.218[ € 543.324 – € 600.515 ]
Verkoper houdt over€ 564.674−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.812+€ 13.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halseweg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Halseweg 4
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 544.167[ € 516.959 – € 571.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halseweg 4 adviseren wij in een bod van € 572.218, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.167 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.016+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.218+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.829+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 544.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halseweg 4 in Doetinchem bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 558.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.016
Verwachte verkoopprijs€ 572.218
Verwachte vraagprijs€ 544.167
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Slangenburg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Slangenburg besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (28%)
B (5%)
C (25%)
D (3%)
E (18%)
F (5%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied - Slangenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - Slangenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Rietveldweg 6B, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 6B
1911 · 76 m²
€ 201.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.016 zit Halseweg 4 in het middensegment van Buitengebied - Slangenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Halseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halseweg 4 in Doetinchem.

Wat is Halseweg 4 in Doetinchem waard?
Halseweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.016 (bandbreedte € 491.054 – € 624.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Slangenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halseweg 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Halseweg 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 544.167 (bandbreedte € 516.959 – € 571.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Halseweg 4 in Doetinchem?
Voor Halseweg 4 adviseren wij een bod van € 572.218 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halseweg 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Halseweg 4 in Doetinchem bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Halseweg 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halseweg 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 54.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - Slangenburg is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Halseweg 4 ligt rond € 558.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Halseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Slangenburg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.