Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 32F

7005AT Doetinchem

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.264
+10,7%
[ € 268.632 – € 341.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.032[ € 282.180 – € 311.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.724[ € 297.700 – € 329.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 32F in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.264 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,9%
+€ 29.55012 maanden +10,7%
+€ 18.86912 mnd vs. NL +6,8%
Stationsstraat 32F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.264 voor Stationsstraat 32F in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 32F in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.724. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.264.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 32F
€ 313.724[ € 297.700 – € 329.038 ]
Verkoper houdt over€ 309.023−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.148+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 32F in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 32F
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 297.032[ € 282.180 – € 311.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 32F adviseren wij in een bod van € 313.724, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.032 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.264+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.724+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.410+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 32F zal in bij een vraagprijs van € 297.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 32F in Doetinchem bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 305.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 32F

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.264
Verwachte verkoopprijs€ 313.724
Verwachte vraagprijs€ 297.032
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIseldoks→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iseldoks besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Iseldoks

Iseldoks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kommedwarssteeg 79, 7005AC Doetinchem
Kommedwarssteeg 79
2013 · 107 m²
€ 358.831
Straatbeeld van Iseldoks 103, 7005CX Doetinchem
Iseldoks 103
2022 · 122 m²
€ 544.499
Straatbeeld van Stationsplein 47, 7005AE Doetinchem
Stationsplein 47
2025 · 65 m²
€ 296.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.264 is Stationsstraat 32F een van de meer betaalbare woningen in Iseldoks. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 32F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 32F in Doetinchem.

Wat is Stationsstraat 32F in Doetinchem waard?
Stationsstraat 32F in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.264 (bandbreedte € 268.632 – € 341.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Iseldoks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 32F in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 32F in Doetinchem is in oktober 2026 € 297.032 (bandbreedte € 282.180 – € 311.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 32F in Doetinchem?
Voor Stationsstraat 32F adviseren wij een bod van € 313.724 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 32F in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 32F in Doetinchem bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 32F in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 32F in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 32F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iseldoks is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 32F ligt rond € 305.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 32F?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 32F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).