Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffeldreef 21

7006KP Doetinchem

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.566
+10,7%
[ € 407.938 – € 519.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.192[ € 448.304 – € 495.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffeldreef 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.566 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.916Sinds september +0,9%
+€ 44.87312 maanden +10,7%
+€ 28.65212 mnd vs. NL +6,8%
Gaffeldreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.566 voor Gaffeldreef 21 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffeldreef 21 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.192. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 463.566.

Verwachte verkoopprijs Gaffeldreef 21
€ 476.192[ € 448.304 – € 495.494 ]
Verkoper houdt over€ 469.704−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.866+€ 11.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.704

Wat is de vraagprijs?

Gaffeldreef 21 in Doetinchem staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Vraagprijs Gaffeldreef 21
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.231 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffeldreef 21 adviseren wij in een bod van € 476.192, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.566+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.192+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.002+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffeldreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffeldreef 21 in Doetinchem bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 463.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffeldreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.566
Verwachte verkoopprijs€ 476.192
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 344.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffeldreef 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.566 duidelijk in het hogere segment van De Huet - fase 5. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffeldreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffeldreef 21 in Doetinchem.

Wat is Gaffeldreef 21 in Doetinchem waard?
Gaffeldreef 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.566 (bandbreedte € 407.938 – € 519.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de vraagprijs van Gaffeldreef 21 in Doetinchem?
Gaffeldreef 21 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffeldreef 21 in Doetinchem?
Voor Gaffeldreef 21 adviseren wij een bod van € 476.192 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffeldreef 21 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffeldreef 21 in Doetinchem bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffeldreef 21 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffeldreef 21 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffeldreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gaffeldreef 21 ligt rond € 463.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffeldreef 21?
Huishoudens in de buurt van Gaffeldreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.