Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sikkeldreef 131, 7006KT Doetinchem

Woningwaarde Sikkeldreef 131

7006KT Doetinchem

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.985
+9,7%
[ € 395.987 – € 503.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.844[ € 416.902 – € 460.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.409[ € 438.164 – € 484.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkeldreef 131 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 449.985 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.802Sinds mei +0,9%
+€ 39.92312 maanden +9,7%
+€ 22.53412 mnd vs. NL +5,5%
Sikkeldreef 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.985 voor Sikkeldreef 131 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkeldreef 131 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.409. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.985.

Verwachte verkoopprijs Sikkeldreef 131
€ 461.409[ € 438.164 – € 484.286 ]
Verkoper houdt over€ 455.084−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.787+€ 11.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkeldreef 131 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkeldreef 131
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 438.844[ € 416.902 – € 460.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.935 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 553.818[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkeldreef 131 adviseren wij in een bod van € 461.409, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.844 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.985+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.409+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.479+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkeldreef 131 zal in bij een vraagprijs van € 438.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkeldreef 131 in Doetinchem bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 449.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkeldreef 131

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.985
Verwachte verkoopprijs€ 461.409
Verwachte vraagprijs€ 438.844
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (38%)
C (41%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 332.938
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 340.565
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 402.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.985 ligt Sikkeldreef 131 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 5. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sikkeldreef 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkeldreef 131 in Doetinchem.

Wat is Sikkeldreef 131 in Doetinchem waard?
Sikkeldreef 131 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.985 (bandbreedte € 395.987 – € 503.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkeldreef 131 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Sikkeldreef 131 in Doetinchem is in juni 2026 € 438.844 (bandbreedte € 416.902 – € 460.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Sikkeldreef 131 in Doetinchem?
Voor Sikkeldreef 131 adviseren wij een bod van € 461.409 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sikkeldreef 131 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sikkeldreef 131 in Doetinchem bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sikkeldreef 131 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sikkeldreef 131 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sikkeldreef 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Sikkeldreef 131 ligt rond € 449.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sikkeldreef 131?
Huishoudens in de buurt van Sikkeldreef 131 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.