Huiswaardemeter

Woningwaarde Moestuin 10

7007CH Doetinchem

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 113.856
+10,7%
[ € 100.193 – € 127.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 110.471[ € 104.947 – € 115.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 117.344[ € 111.349 – € 123.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Moestuin 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 113.856 (€ 1.045 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,9%
+€ 11.02112 maanden +10,7%
+€ 7.03712 mnd vs. NL +6,8%
Moestuin 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 113.856 voor Moestuin 10 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moestuin 10 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 117.344. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 113.856.

Verwachte verkoopprijs Moestuin 10
€ 117.344[ € 111.349 – € 123.071 ]
Verkoper houdt over€ 114.803−€ 2.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 121.841+€ 4.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 117.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 114.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moestuin 10 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 110.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.013 per m².

Verwachte vraagprijs Moestuin 10
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 110.471[ € 104.947 – € 115.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.013[ € 963 – € 1.064 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moestuin 10 adviseren wij in een bod van € 117.344, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 110.471 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 113.856+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 117.344+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.211+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moestuin 10 zal in bij een vraagprijs van € 110.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moestuin 10 in Doetinchem bedragen € 635 per maand bij een woningwaarde van € 113.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 557
OZB€ 8
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 635
Totaal betaald over 30 jaar€ 200.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moestuin 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 113.856
Verwachte verkoopprijs€ 117.344
Verwachte vraagprijs€ 110.471
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (2%)
C (2%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 113.856 is Moestuin 10 een van de meer betaalbare woningen in Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moestuin 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moestuin 10 in Doetinchem.

Wat is Moestuin 10 in Doetinchem waard?
Moestuin 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 113.856 (bandbreedte € 100.193 – € 127.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moestuin 10 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Moestuin 10 in Doetinchem is in oktober 2026 € 110.471 (bandbreedte € 104.947 – € 115.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Moestuin 10 in Doetinchem?
Voor Moestuin 10 adviseren wij een bod van € 117.344 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moestuin 10 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Moestuin 10 in Doetinchem bedragen € 635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 113.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 557 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Moestuin 10 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moestuin 10 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 11.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moestuin 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Moestuin 10 ligt rond € 113.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moestuin 10?
Huishoudens in de buurt van Moestuin 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.