Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doetinchemseweg 41

7007DA Doetinchem

261 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 945.118
+10,7%
[ € 831.704 – € 1.058.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.384[ € 881.965 – € 974.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.154[ € 913.716 – € 1.009.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 945.118 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.985Sinds september +0,9%
+€ 91.48712 maanden +10,7%
+€ 58.41612 mnd vs. NL +6,8%
Oude Doetinchemseweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.118 voor Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.154. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 945.118.

Verwachte verkoopprijs Oude Doetinchemseweg 41
€ 962.154[ € 913.716 – € 1.009.896 ]
Verkoper houdt over€ 950.320−€ 11.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.547+€ 21.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doetinchemseweg 41
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 928.384[ € 881.965 – € 974.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doetinchemseweg 41 adviseren wij in een bod van € 962.154, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 928.384 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.118+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.154+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.262+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doetinchemseweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 928.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem bedragen € 4.797 per maand bij een woningwaarde van € 945.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.622
OZB€ 69
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doetinchemseweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.118
Verwachte verkoopprijs€ 962.154
Verwachte vraagprijs€ 928.384
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Straatbeeld van De Lender 25, 7007DX Doetinchem
De Lender 25
2023 · 235 m²
€ 868.742
Straatbeeld van Panoven 47, 7007DW Doetinchem
Panoven 47
2023 · 134 m²
€ 525.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Doetinchemseweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 945.118 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Westen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Doetinchemseweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem.

Wat is Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem waard?
Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.118 (bandbreedte € 831.704 – € 1.058.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem is in oktober 2026 € 928.384 (bandbreedte € 881.965 – € 974.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem?
Voor Oude Doetinchemseweg 41 adviseren wij een bod van € 962.154 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem bedragen € 4.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.622 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 41 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 91.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doetinchemseweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doetinchemseweg 41 ligt rond € 945.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doetinchemseweg 41?
Huishoudens in de buurt van Oude Doetinchemseweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.