Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Lender 25, 7007DX Doetinchem

Woningwaarde De Lender 25

7007DX Doetinchem

235 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.230
+9,7%
[ € 756.122 – € 962.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.872[ € 801.678 – € 886.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.868[ € 830.538 – € 917.964 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lender 25 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 859.230 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.259Sinds mei +0,9%
+€ 76.23112 maanden +9,7%
+€ 43.02712 mnd vs. NL +5,5%
De Lender 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.230 voor De Lender 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lender 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.868. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 859.230.

Verwachte verkoopprijs De Lender 25
€ 874.868[ € 830.538 – € 917.964 ]
Verkoper houdt over€ 863.994−€ 10.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.515+€ 19.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lender 25 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs De Lender 25
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 843.872[ € 801.678 – € 886.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 465.100[ € 320.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lender 25 adviseren wij in een bod van € 874.868, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 843.872 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.230+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.868+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.611+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lender 25 zal in bij een vraagprijs van € 843.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lender 25 in Doetinchem bedragen € 4.280 per maand bij een woningwaarde van € 859.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 430.000€ 1.289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.202
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lender 25

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.230
Verwachte verkoopprijs€ 874.868
Verwachte vraagprijs€ 843.872
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Midden→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Midden besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Wijnbergen - Het Midden

Wijnbergen - Het Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aragon 23, 7007MX Doetinchem
Aragon 23
2004 · 137 m²
€ 400.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lender 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.230 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Midden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Lender 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lender 25 in Doetinchem.

Wat is De Lender 25 in Doetinchem waard?
De Lender 25 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.230 (bandbreedte € 756.122 – € 962.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lender 25 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van De Lender 25 in Doetinchem is in juni 2026 € 843.872 (bandbreedte € 801.678 – € 886.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lender 25 in Doetinchem?
Voor De Lender 25 adviseren wij een bod van € 874.868 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lender 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Lender 25 in Doetinchem bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.202 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 198 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lender 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lender 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 76.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lender 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van De Lender 25 ligt rond € 859.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lender 25?
Huishoudens in de buurt van De Lender 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.