Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bosstraat 4, 7007GG Doetinchem

Woningwaarde Bosstraat 4

7007GG Doetinchem

Te koop
272 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.613
+10,7%
[ € 803.099 – € 1.022.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.750[ € 880.859 – € 973.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.613 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.710Sinds september +0,9%
+€ 88.34112 maanden +10,7%
+€ 56.40812 mnd vs. NL +6,8%
Bosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.613 voor Bosstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.750. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 912.613.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 4
€ 928.750[ € 880.859 – € 973.581 ]
Verkoper houdt over€ 917.284−€ 11.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.475+€ 20.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.284

Wat is de vraagprijs?

Bosstraat 4 in Doetinchem staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Vraagprijs Bosstraat 4
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 928.750, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.613+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.750+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.188+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 4 in Doetinchem bedragen € 4.639 per maand bij een woningwaarde van € 912.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.463
OZB€ 67
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.613
Verwachte verkoopprijs€ 928.750
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLandelijk wonen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk wonen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Landelijk wonen

Landelijk wonen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

57,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thüringen 27, 7007ND Doetinchem
Thüringen 27
2004 · 151 m²
€ 461.847
Straatbeeld van Aragon 23, 7007MX Doetinchem
Aragon 23
2004 · 137 m²
€ 405.083
Straatbeeld van Seine 35, 7007MS Doetinchem
Seine 35
2002 · 203 m²
€ 804.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.613 duidelijk in het hogere segment van Landelijk wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Bosstraat 4 in Doetinchem waard?
Bosstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.613 (bandbreedte € 803.099 – € 1.022.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk wonen.
Wat is de vraagprijs van Bosstraat 4 in Doetinchem?
Bosstraat 4 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 4 in Doetinchem?
Voor Bosstraat 4 adviseren wij een bod van € 928.750 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 4 in Doetinchem bedragen € 4.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.463 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 88.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk wonen is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 4 ligt rond € 912.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk wonen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.