Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lender 39

7007DX Doetinchem

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.358
+10,7%
[ € 616.315 – € 784.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.281[ € 651.967 – € 720.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.724[ € 678.698 – € 750.139 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lender 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.358 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.917Sinds september +0,9%
+€ 67.79512 maanden +10,7%
+€ 43.28912 mnd vs. NL +6,8%
De Lender 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.358 voor De Lender 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lender 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.724. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 700.358.

Verwachte verkoopprijs De Lender 39
€ 714.724[ € 678.698 – € 750.139 ]
Verkoper houdt over€ 705.612−€ 9.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.168+€ 16.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lender 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs De Lender 39
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 686.281[ € 651.967 – € 720.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lender 39 adviseren wij in een bod van € 714.724, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.281 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.358+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.724+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.460+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lender 39 zal in bij een vraagprijs van € 686.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lender 39 in Doetinchem bedragen € 3.567 per maand bij een woningwaarde van € 700.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lender 39

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.358
Verwachte verkoopprijs€ 714.724
Verwachte vraagprijs€ 686.281
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Midden→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Midden besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Wijnbergen - Het Midden

Wijnbergen - Het Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lender 25, 7007DX Doetinchem
De Lender 25
2023 · 235 m²
€ 868.742
Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lender 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.358 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Midden. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Lender 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lender 39 in Doetinchem.

Wat is De Lender 39 in Doetinchem waard?
De Lender 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.358 (bandbreedte € 616.315 – € 784.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lender 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van De Lender 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 686.281 (bandbreedte € 651.967 – € 720.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lender 39 in Doetinchem?
Voor De Lender 39 adviseren wij een bod van € 714.724 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lender 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Lender 39 in Doetinchem bedragen € 3.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lender 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lender 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 67.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lender 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van De Lender 39 ligt rond € 700.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lender 39?
Huishoudens in de buurt van De Lender 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.