Huiswaardemeter

Woningwaarde Vancouverstraat 12

7007GB Doetinchem

268 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.430
+10,7%
[ € 487.898 – € 620.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.399[ € 516.229 – € 570.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.684[ € 542.557 – € 599.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Vancouverstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.430 (€ 2.069 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.684Sinds september +0,9%
+€ 53.66912 maanden +10,7%
+€ 34.26912 mnd vs. NL +6,8%
Vancouverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.430 voor Vancouverstraat 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vancouverstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.684. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.430.

Verwachte verkoopprijs Vancouverstraat 12
€ 565.684[ € 542.557 – € 599.668 ]
Verkoper houdt over€ 558.211−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.148+€ 13.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vancouverstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.028 per m².

Verwachte vraagprijs Vancouverstraat 12
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 543.399[ € 516.229 – € 570.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.028[ € 1.926 – € 2.129 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vancouverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 565.684, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.399 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.430+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.684+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.968+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vancouverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 543.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vancouverstraat 12 in Doetinchem bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 554.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vancouverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.430
Verwachte verkoopprijs€ 565.684
Verwachte vraagprijs€ 543.399
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (3%)
B (16%)
C (69%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hoop - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Hoop - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 4, 7007GG Doetinchem
Bosstraat 4
2005 · 272 m²
€ 912.613
Straatbeeld van Seine 35, 7007MS Doetinchem
Seine 35
2002 · 203 m²
€ 804.324
Straatbeeld van Thüringen 27, 7007ND Doetinchem
Thüringen 27
2004 · 151 m²
€ 461.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vancouverstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.430 duidelijk in het hogere segment van De Hoop - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vancouverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vancouverstraat 12 in Doetinchem.

Wat is Vancouverstraat 12 in Doetinchem waard?
Vancouverstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.430 (bandbreedte € 487.898 – € 620.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vancouverstraat 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Vancouverstraat 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 543.399 (bandbreedte € 516.229 – € 570.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Vancouverstraat 12 in Doetinchem?
Voor Vancouverstraat 12 adviseren wij een bod van € 565.684 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vancouverstraat 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Vancouverstraat 12 in Doetinchem bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vancouverstraat 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vancouverstraat 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vancouverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoop - zuid is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Vancouverstraat 12 ligt rond € 554.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vancouverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vancouverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.