Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 49

7007GR Doetinchem

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.531
+10,7%
[ € 408.787 – € 520.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.074[ € 430.420 – € 475.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.278[ € 452.371 – € 499.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 49 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.531 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,9%
+€ 44.96712 maanden +10,7%
+€ 28.71312 mnd vs. NL +6,8%
Bosstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.531 voor Bosstraat 49 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 49 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.278. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.531.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 49
€ 476.278[ € 452.371 – € 499.990 ]
Verkoper houdt over€ 469.789−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.954+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 49 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 49
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 453.074[ € 430.420 – € 475.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 49 adviseren wij in een bod van € 476.278, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.074 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.531+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.278+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.092+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 453.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 49 in Doetinchem bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.531
Verwachte verkoopprijs€ 476.278
Verwachte vraagprijs€ 453.074
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.531 zit Bosstraat 49 in het middensegment van Romantische buurt - noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 49 in Doetinchem.

Wat is Bosstraat 49 in Doetinchem waard?
Bosstraat 49 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.531 (bandbreedte € 408.787 – € 520.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 49 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 49 in Doetinchem is in oktober 2026 € 453.074 (bandbreedte € 430.420 – € 475.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 49 in Doetinchem?
Voor Bosstraat 49 adviseren wij een bod van € 476.278 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 49 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 49 in Doetinchem bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 49 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 49 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 49 ligt rond € 464.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.