Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnedal 17

7007HH Doetinchem

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.083
+10,7%
[ € 473.513 – € 602.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.831[ € 498.589 – € 551.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.670[ € 524.017 – € 579.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnedal 17 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.083 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds september +0,9%
+€ 52.08612 maanden +10,7%
+€ 33.25812 mnd vs. NL +6,8%
Marnedal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.083 voor Marnedal 17 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnedal 17 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.670. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.083.

Verwachte verkoopprijs Marnedal 17
€ 551.670[ € 524.017 – € 579.178 ]
Verkoper houdt over€ 544.352−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.853+€ 13.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnedal 17 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Marnedal 17
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 524.831[ € 498.589 – € 551.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnedal 17 adviseren wij in een bod van € 551.670, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.831 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.083+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.670+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.254+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnedal 17 zal in bij een vraagprijs van € 524.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnedal 17 in Doetinchem bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 538.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnedal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.083
Verwachte verkoopprijs€ 551.670
Verwachte vraagprijs€ 524.831
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Hof van Londen 28, 7007KT Doetinchem
Hof van Londen 28
1997 · 144 m²
€ 452.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.083 ligt Marnedal 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Romantische buurt - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marnedal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnedal 17 in Doetinchem.

Wat is Marnedal 17 in Doetinchem waard?
Marnedal 17 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.083 (bandbreedte € 473.513 – € 602.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnedal 17 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Marnedal 17 in Doetinchem is in oktober 2026 € 524.831 (bandbreedte € 498.589 – € 551.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnedal 17 in Doetinchem?
Voor Marnedal 17 adviseren wij een bod van € 551.670 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnedal 17 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Marnedal 17 in Doetinchem bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnedal 17 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnedal 17 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnedal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Marnedal 17 ligt rond € 538.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnedal 17?
Huishoudens in de buurt van Marnedal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.