Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnedal 21

7007HH Doetinchem

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.168
+10,7%
[ € 477.108 – € 607.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.480[ € 502.056 – € 554.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.210[ € 528.163 – € 583.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnedal 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.168 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.580Sinds september +0,9%
+€ 52.48212 maanden +10,7%
+€ 33.51112 mnd vs. NL +6,8%
Marnedal 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.168 voor Marnedal 21 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnedal 21 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.210. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 542.168.

Verwachte verkoopprijs Marnedal 21
€ 556.210[ € 528.163 – € 583.759 ]
Verkoper houdt over€ 548.842−€ 7.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.484+€ 13.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnedal 21 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Marnedal 21
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 528.480[ € 502.056 – € 554.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnedal 21 adviseren wij in een bod van € 556.210, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.480 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.168+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.210+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.021+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnedal 21 zal in bij een vraagprijs van € 528.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnedal 21 in Doetinchem bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 542.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnedal 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.168
Verwachte verkoopprijs€ 556.210
Verwachte vraagprijs€ 528.480
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Hof van Londen 28, 7007KT Doetinchem
Hof van Londen 28
1997 · 144 m²
€ 452.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.168 ligt Marnedal 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Romantische buurt - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marnedal 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnedal 21 in Doetinchem.

Wat is Marnedal 21 in Doetinchem waard?
Marnedal 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.168 (bandbreedte € 477.108 – € 607.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnedal 21 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Marnedal 21 in Doetinchem is in oktober 2026 € 528.480 (bandbreedte € 502.056 – € 554.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnedal 21 in Doetinchem?
Voor Marnedal 21 adviseren wij een bod van € 556.210 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnedal 21 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Marnedal 21 in Doetinchem bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnedal 21 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnedal 21 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnedal 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Marnedal 21 ligt rond € 542.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnedal 21?
Huishoudens in de buurt van Marnedal 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.