Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndal 25

7007HP Doetinchem

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.976
+10,7%
[ € 512.139 – € 651.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.761[ € 539.373 – € 596.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.547[ € 566.342 – € 625.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndal 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.976 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.917Sinds september +0,9%
+€ 56.33512 maanden +10,7%
+€ 35.97112 mnd vs. NL +6,8%
Rijndal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.976 voor Rijndal 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndal 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.547. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.976.

Verwachte verkoopprijs Rijndal 25
€ 596.547[ € 566.342 – € 625.956 ]
Verkoper houdt over€ 588.735−€ 7.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.628+€ 14.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndal 25 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndal 25
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 567.761[ € 539.373 – € 596.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndal 25 adviseren wij in een bod van € 596.547, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.761 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.976+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.547+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.374+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndal 25 zal in bij een vraagprijs van € 567.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndal 25 in Doetinchem bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 581.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.976
Verwachte verkoopprijs€ 596.547
Verwachte vraagprijs€ 567.761
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Hof van Londen 28, 7007KT Doetinchem
Hof van Londen 28
1997 · 144 m²
€ 452.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijndal 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.976 duidelijk in het hogere segment van Romantische buurt - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijndal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndal 25 in Doetinchem.

Wat is Rijndal 25 in Doetinchem waard?
Rijndal 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.976 (bandbreedte € 512.139 – € 651.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndal 25 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rijndal 25 in Doetinchem is in oktober 2026 € 567.761 (bandbreedte € 539.373 – € 596.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndal 25 in Doetinchem?
Voor Rijndal 25 adviseren wij een bod van € 596.547 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndal 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndal 25 in Doetinchem bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndal 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndal 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 56.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rijndal 25 ligt rond € 581.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndal 25?
Huishoudens in de buurt van Rijndal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.