Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezeldal 2

7007HR Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.869
+10,7%
[ € 421.405 – € 536.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.047[ € 443.695 – € 490.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.990[ € 466.323 – € 515.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezeldal 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.869 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,9%
+€ 46.35412 maanden +10,7%
+€ 29.59812 mnd vs. NL +6,8%
Moezeldal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.869 voor Moezeldal 2 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezeldal 2 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.990. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.869.

Verwachte verkoopprijs Moezeldal 2
€ 490.990[ € 466.323 – € 515.409 ]
Verkoper houdt over€ 484.339−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.960+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezeldal 2 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Moezeldal 2
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 467.047[ € 443.695 – € 490.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezeldal 2 adviseren wij in een bod van € 490.990, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.047 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.869+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.990+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.540+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezeldal 2 zal in bij een vraagprijs van € 467.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezeldal 2 in Doetinchem bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 478.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezeldal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.869
Verwachte verkoopprijs€ 490.990
Verwachte vraagprijs€ 467.047
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Hof van Londen 28, 7007KT Doetinchem
Hof van Londen 28
1997 · 144 m²
€ 452.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.869 zit Moezeldal 2 in het middensegment van Romantische buurt - noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moezeldal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezeldal 2 in Doetinchem.

Wat is Moezeldal 2 in Doetinchem waard?
Moezeldal 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.869 (bandbreedte € 421.405 – € 536.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezeldal 2 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Moezeldal 2 in Doetinchem is in oktober 2026 € 467.047 (bandbreedte € 443.695 – € 490.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezeldal 2 in Doetinchem?
Voor Moezeldal 2 adviseren wij een bod van € 490.990 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezeldal 2 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Moezeldal 2 in Doetinchem bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezeldal 2 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezeldal 2 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezeldal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Moezeldal 2 ligt rond € 478.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezeldal 2?
Huishoudens in de buurt van Moezeldal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.