Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezeldal 3

7007HR Doetinchem

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.009
+10,7%
[ € 328.248 – € 417.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.472[ € 343.398 – € 379.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.169[ € 362.628 – € 400.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezeldal 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.009 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,9%
+€ 36.10712 maanden +10,7%
+€ 23.05512 mnd vs. NL +6,8%
Moezeldal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.009 voor Moezeldal 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezeldal 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.169. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.009.

Verwachte verkoopprijs Moezeldal 3
€ 383.169[ € 362.628 – € 400.801 ]
Verkoper houdt over€ 377.704−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.982+€ 9.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezeldal 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Moezeldal 3
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 361.472[ € 343.398 – € 379.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezeldal 3 adviseren wij in een bod van € 383.169, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 361.472 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.009+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.169+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.327+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezeldal 3 zal in bij een vraagprijs van € 361.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezeldal 3 in Doetinchem bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 373.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezeldal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.009
Verwachte verkoopprijs€ 383.169
Verwachte vraagprijs€ 361.472
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moezeldal 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romantische buurt - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moezeldal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezeldal 3 in Doetinchem.

Wat is Moezeldal 3 in Doetinchem waard?
Moezeldal 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.009 (bandbreedte € 328.248 – € 417.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezeldal 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Moezeldal 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 361.472 (bandbreedte € 343.398 – € 379.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezeldal 3 in Doetinchem?
Voor Moezeldal 3 adviseren wij een bod van € 383.169 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezeldal 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Moezeldal 3 in Doetinchem bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezeldal 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezeldal 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezeldal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Moezeldal 3 ligt rond € 373.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezeldal 3?
Huishoudens in de buurt van Moezeldal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.