Huiswaardemeter

Woningwaarde Sambredal 39

7007HS Doetinchem

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.127
+10,7%
[ € 335.392 – € 426.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.764[ € 352.226 – € 389.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.779[ € 371.951 – € 411.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Sambredal 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.127 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,9%
+€ 36.89312 maanden +10,7%
+€ 23.55712 mnd vs. NL +6,8%
Sambredal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.127 voor Sambredal 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sambredal 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.779. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.127.

Verwachte verkoopprijs Sambredal 39
€ 391.779[ € 371.951 – € 411.103 ]
Verkoper houdt over€ 386.219−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.765+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sambredal 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Sambredal 39
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 370.764[ € 352.226 – € 389.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sambredal 39 adviseren wij in een bod van € 391.779, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.764 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.127+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.779+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.368+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sambredal 39 zal in bij een vraagprijs van € 370.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sambredal 39 in Doetinchem bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 381.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sambredal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.127
Verwachte verkoopprijs€ 391.779
Verwachte vraagprijs€ 370.764
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sambredal 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romantische buurt - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sambredal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sambredal 39 in Doetinchem.

Wat is Sambredal 39 in Doetinchem waard?
Sambredal 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.127 (bandbreedte € 335.392 – € 426.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sambredal 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Sambredal 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 370.764 (bandbreedte € 352.226 – € 389.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Sambredal 39 in Doetinchem?
Voor Sambredal 39 adviseren wij een bod van € 391.779 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sambredal 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sambredal 39 in Doetinchem bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sambredal 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sambredal 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sambredal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Sambredal 39 ligt rond € 381.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sambredal 39?
Huishoudens in de buurt van Sambredal 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.