Huiswaardemeter

Woningwaarde Sambredal 9

7007HS Doetinchem

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.318
+10,7%
[ € 327.640 – € 416.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.036[ € 343.934 – € 380.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.892[ € 363.538 – € 401.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Sambredal 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.318 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,9%
+€ 36.04012 maanden +10,7%
+€ 23.01212 mnd vs. NL +6,8%
Sambredal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.318 voor Sambredal 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sambredal 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.892. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.318.

Verwachte verkoopprijs Sambredal 9
€ 382.892[ € 363.538 – € 401.806 ]
Verkoper houdt over€ 377.430−€ 5.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.700+€ 9.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sambredal 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Sambredal 9
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 362.036[ € 343.934 – € 380.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sambredal 9 adviseren wij in een bod van € 382.892, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.036 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.318+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.892+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.037+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sambredal 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sambredal 9 in Doetinchem bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 372.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sambredal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.318
Verwachte verkoopprijs€ 382.892
Verwachte vraagprijs€ 362.036
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sambredal 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romantische buurt - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sambredal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sambredal 9 in Doetinchem.

Wat is Sambredal 9 in Doetinchem waard?
Sambredal 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.318 (bandbreedte € 327.640 – € 416.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sambredal 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Sambredal 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 362.036 (bandbreedte € 343.934 – € 380.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Sambredal 9 in Doetinchem?
Voor Sambredal 9 adviseren wij een bod van € 382.892 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sambredal 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sambredal 9 in Doetinchem bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sambredal 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sambredal 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sambredal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Sambredal 9 ligt rond € 372.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sambredal 9?
Huishoudens in de buurt van Sambredal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.