Huiswaardemeter

Woningwaarde Neckardal 22

7007HT Doetinchem

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.288
+10,7%
[ € 383.933 – € 488.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.289[ € 404.025 – € 446.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.571[ € 425.034 – € 469.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Neckardal 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.288 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.686Sinds september +0,9%
+€ 42.23312 maanden +10,7%
+€ 26.96712 mnd vs. NL +6,8%
Neckardal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.288 voor Neckardal 22 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neckardal 22 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.571. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.288.

Verwachte verkoopprijs Neckardal 22
€ 447.571[ € 425.034 – € 469.774 ]
Verkoper houdt over€ 441.398−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.672+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neckardal 22 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Neckardal 22
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 425.289[ € 404.025 – € 446.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neckardal 22 adviseren wij in een bod van € 447.571, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.289 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.288+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.571+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.950+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neckardal 22 zal in bij een vraagprijs van € 425.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neckardal 22 in Doetinchem bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neckardal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.288
Verwachte verkoopprijs€ 447.571
Verwachte vraagprijs€ 425.289
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (3%)
E (0%)

Wonen in Romantische buurt - noord

Romantische buurt - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Bosstraat 65, 7007GR Doetinchem
Bosstraat 65
1996 · 116 m²
€ 376.471
Straatbeeld van Hof van Londen 28, 7007KT Doetinchem
Hof van Londen 28
1997 · 144 m²
€ 452.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neckardal 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romantische buurt - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neckardal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neckardal 22 in Doetinchem.

Wat is Neckardal 22 in Doetinchem waard?
Neckardal 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.288 (bandbreedte € 383.933 – € 488.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neckardal 22 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Neckardal 22 in Doetinchem is in oktober 2026 € 425.289 (bandbreedte € 404.025 – € 446.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Neckardal 22 in Doetinchem?
Voor Neckardal 22 adviseren wij een bod van € 447.571 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neckardal 22 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Neckardal 22 in Doetinchem bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Neckardal 22 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neckardal 22 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neckardal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - noord is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Neckardal 22 ligt rond € 436.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neckardal 22?
Huishoudens in de buurt van Neckardal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.