Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Wenen 79

7007JN Doetinchem

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.135
+10,7%
[ € 317.799 – € 404.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.272[ € 332.758 – € 367.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.801[ € 351.060 – € 388.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Wenen 79 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.135 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,9%
+€ 34.95812 maanden +10,7%
+€ 22.32212 mnd vs. NL +6,8%
Hof van Wenen 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.135 voor Hof van Wenen 79 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Wenen 79 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.801. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.135.

Verwachte verkoopprijs Hof van Wenen 79
€ 370.801[ € 351.060 – € 388.014 ]
Verkoper houdt over€ 365.472−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.367+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Wenen 79 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Wenen 79
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 350.272[ € 332.758 – € 367.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.844 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Wenen 79 adviseren wij in een bod van € 370.801, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.272 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.135+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.801+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.341+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Wenen 79 zal in bij een vraagprijs van € 350.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Wenen 79 in Doetinchem bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 361.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Wenen 79

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.135
Verwachte verkoopprijs€ 370.801
Verwachte vraagprijs€ 350.272
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadskwartier - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier - zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadskwartier - zuid

Stadskwartier - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Straatbeeld van Alfred Mozerplein 51-06, 7007KD Doetinchem
Alfred Mozerplein 51-06
2000 · 77 m²
€ 271.454
Straatbeeld van Hof van Parijs 34-03, 7007JE Doetinchem
Hof van Parijs 34-03
1999 · 65 m²
€ 248.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Wenen 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskwartier - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Wenen 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Wenen 79 in Doetinchem.

Wat is Hof van Wenen 79 in Doetinchem waard?
Hof van Wenen 79 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.135 (bandbreedte € 317.799 – € 404.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Wenen 79 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hof van Wenen 79 in Doetinchem is in oktober 2026 € 350.272 (bandbreedte € 332.758 – € 367.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Wenen 79 in Doetinchem?
Voor Hof van Wenen 79 adviseren wij een bod van € 370.801 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Wenen 79 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Wenen 79 in Doetinchem bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Wenen 79 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Wenen 79 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Wenen 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier - zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Wenen 79 ligt rond € 361.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Wenen 79?
Huishoudens in de buurt van Hof van Wenen 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier - zuid heeft 34% van de woningen zonnepanelen.