Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Wenen 28

7007JP Doetinchem

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.526
+10,7%
[ € 292.623 – € 372.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.512[ € 307.336 – € 339.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.791[ € 324.547 – € 358.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Wenen 28 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.526 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,9%
+€ 32.18812 maanden +10,7%
+€ 20.55312 mnd vs. NL +6,8%
Hof van Wenen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.526 voor Hof van Wenen 28 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Wenen 28 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.791. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.526.

Verwachte verkoopprijs Hof van Wenen 28
€ 341.791[ € 324.547 – € 358.711 ]
Verkoper houdt over€ 336.781−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.777+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Wenen 28 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Wenen 28
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 323.512[ € 307.336 – € 339.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Wenen 28 adviseren wij in een bod van € 341.791, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.512 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.526+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.791+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.881+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Wenen 28 zal in bij een vraagprijs van € 323.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Wenen 28 in Doetinchem bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 332.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Wenen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.526
Verwachte verkoopprijs€ 341.791
Verwachte vraagprijs€ 323.512
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadskwartier - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier - zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadskwartier - zuid

Stadskwartier - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alfred Mozerplein 51-06, 7007KD Doetinchem
Alfred Mozerplein 51-06
2000 · 77 m²
€ 271.454
Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Straatbeeld van Hof van Parijs 34-03, 7007JE Doetinchem
Hof van Parijs 34-03
1999 · 65 m²
€ 248.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.526 is Hof van Wenen 28 een van de meer betaalbare woningen in Stadskwartier - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Wenen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Wenen 28 in Doetinchem.

Wat is Hof van Wenen 28 in Doetinchem waard?
Hof van Wenen 28 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.526 (bandbreedte € 292.623 – € 372.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskwartier - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Wenen 28 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hof van Wenen 28 in Doetinchem is in oktober 2026 € 323.512 (bandbreedte € 307.336 – € 339.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Wenen 28 in Doetinchem?
Voor Hof van Wenen 28 adviseren wij een bod van € 341.791 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Wenen 28 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Wenen 28 in Doetinchem bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Wenen 28 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Wenen 28 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Wenen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier - zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Wenen 28 ligt rond € 332.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Wenen 28?
Huishoudens in de buurt van Hof van Wenen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier - zuid heeft 34% van de woningen zonnepanelen.