Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Bern 9

7007JV Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.267
+10,7%
[ € 380.395 – € 484.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.287[ € 400.223 – € 442.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.533[ € 421.035 – € 465.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Bern 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.267 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds september +0,9%
+€ 41.84312 maanden +10,7%
+€ 26.71712 mnd vs. NL +6,8%
Hof van Bern 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.267 voor Hof van Bern 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Bern 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.533. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.267.

Verwachte verkoopprijs Hof van Bern 9
€ 443.533[ € 421.035 – € 465.353 ]
Verkoper houdt over€ 437.404−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.554+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Bern 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Bern 9
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 421.287[ € 400.223 – € 442.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Bern 9 adviseren wij in een bod van € 443.533, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.287 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.267+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.533+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.710+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Bern 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Bern 9 in Doetinchem bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 432.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Bern 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.267
Verwachte verkoopprijs€ 443.533
Verwachte vraagprijs€ 421.287
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadskwartier - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier - zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadskwartier - zuid

Stadskwartier - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Straatbeeld van Alfred Mozerplein 51-06, 7007KD Doetinchem
Alfred Mozerplein 51-06
2000 · 77 m²
€ 271.454
Straatbeeld van Hof van Parijs 34-03, 7007JE Doetinchem
Hof van Parijs 34-03
1999 · 65 m²
€ 248.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.267 zit Hof van Bern 9 in het middensegment van Stadskwartier - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Bern 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Bern 9 in Doetinchem.

Wat is Hof van Bern 9 in Doetinchem waard?
Hof van Bern 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.267 (bandbreedte € 380.395 – € 484.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Bern 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hof van Bern 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 421.287 (bandbreedte € 400.223 – € 442.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Bern 9 in Doetinchem?
Voor Hof van Bern 9 adviseren wij een bod van € 443.533 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Bern 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Bern 9 in Doetinchem bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Bern 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Bern 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Bern 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier - zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Bern 9 ligt rond € 432.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Bern 9?
Huishoudens in de buurt van Hof van Bern 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier - zuid heeft 34% van de woningen zonnepanelen.