Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscane 4

7007NC Doetinchem

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.680
+10,7%
[ € 509.238 – € 648.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.469[ € 536.246 – € 592.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.248[ € 563.058 – € 622.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscane 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.680 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.889Sinds september +0,9%
+€ 56.01612 maanden +10,7%
+€ 35.76712 mnd vs. NL +6,8%
Toscane 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.680 voor Toscane 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscane 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.248. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.680.

Verwachte verkoopprijs Toscane 4
€ 593.248[ € 563.058 – € 622.327 ]
Verkoper houdt over€ 585.472−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.263+€ 14.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscane 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Toscane 4
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 564.469[ € 536.246 – € 592.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscane 4 adviseren wij in een bod van € 593.248, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 564.469 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.680+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.248+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.910+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscane 4 zal in bij een vraagprijs van € 564.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscane 4 in Doetinchem bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 578.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscane 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.680
Verwachte verkoopprijs€ 593.248
Verwachte vraagprijs€ 564.469
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLandelijk wonen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk wonen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Landelijk wonen

Landelijk wonen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

57,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thüringen 27, 7007ND Doetinchem
Thüringen 27
2004 · 151 m²
€ 461.847
Straatbeeld van Aragon 23, 7007MX Doetinchem
Aragon 23
2004 · 137 m²
€ 405.083
Straatbeeld van De Gasperilaan 157, 7007MV Doetinchem
De Gasperilaan 157
2003 · 113 m²
€ 423.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.680 ligt Toscane 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landelijk wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toscane 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscane 4 in Doetinchem.

Wat is Toscane 4 in Doetinchem waard?
Toscane 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.680 (bandbreedte € 509.238 – € 648.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk wonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscane 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Toscane 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 564.469 (bandbreedte € 536.246 – € 592.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscane 4 in Doetinchem?
Voor Toscane 4 adviseren wij een bod van € 593.248 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscane 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Toscane 4 in Doetinchem bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscane 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscane 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 56.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscane 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk wonen is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Toscane 4 ligt rond € 578.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscane 4?
Huishoudens in de buurt van Toscane 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk wonen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.