Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederbergweg 6

7008AZ Doetinchem

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.411
+10,7%
[ € 285.482 – € 363.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.487[ € 299.713 – € 331.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.588[ € 316.797 – € 350.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederbergweg 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.411 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +0,9%
+€ 31.40312 maanden +10,7%
+€ 20.05212 mnd vs. NL +6,8%
Nederbergweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.411 voor Nederbergweg 6 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederbergweg 6 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.588. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.411.

Verwachte verkoopprijs Nederbergweg 6
€ 333.588[ € 316.797 – € 350.143 ]
Verkoper houdt over€ 328.669−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.410+€ 8.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederbergweg 6 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Nederbergweg 6
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 315.487[ € 299.713 – € 331.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederbergweg 6 adviseren wij in een bod van € 333.588, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.487 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.411+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.588+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.267+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederbergweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 315.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederbergweg 6 in Doetinchem bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 324.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederbergweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.411
Verwachte verkoopprijs€ 333.588
Verwachte vraagprijs€ 315.487
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - zuid besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (55%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
G (14%)

Wonen in Langerak - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keppelseweg 365, 7008BD Doetinchem
Keppelseweg 365
1932 · 232 m²
€ 619.869
Straatbeeld van Keppelseweg 403, 7008BE Doetinchem
Keppelseweg 403
1930 · 144 m²
€ 458.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.411 is Nederbergweg 6 een van de meer betaalbare woningen in Langerak - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nederbergweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederbergweg 6 in Doetinchem.

Wat is Nederbergweg 6 in Doetinchem waard?
Nederbergweg 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.411 (bandbreedte € 285.482 – € 363.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langerak - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederbergweg 6 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Nederbergweg 6 in Doetinchem is in oktober 2026 € 315.487 (bandbreedte € 299.713 – € 331.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederbergweg 6 in Doetinchem?
Voor Nederbergweg 6 adviseren wij een bod van € 333.588 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederbergweg 6 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nederbergweg 6 in Doetinchem bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederbergweg 6 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederbergweg 6 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederbergweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - zuid is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nederbergweg 6 ligt rond € 324.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederbergweg 6?
Huishoudens in de buurt van Nederbergweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.