Woningwaarde Nederbergweg 7

7008AZ Doetinchem

142 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 4.364Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 619.634

+10,7%

[ € 545.278 – € 693.990 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 607.209[ € 576.849 – € 637.569 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 632.313[ € 600.500 – € 663.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederbergweg 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.634 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.235Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 59.98012 maanden +10,7%+10,7%

+€ 38.29812 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Nederbergweg 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.634 voor Nederbergweg 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederbergweg 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 632.313. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 619.634.

Verwachte verkoopprijs Nederbergweg 7

€ 632.313[ € 600.500 – € 663.709 ]

Verkoper houdt over€ 624.108−€ 8.205 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 647.109+€ 14.796 kosten koper

Verkoopprijs€ 632.313

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 624.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederbergweg 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 607.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Nederbergweg 7

Onder gem. in DoetinchemBoven gem.

€ 607.209[ € 576.849 – € 637.569 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.276[ € 4.062 – € 4.490 ]

Gem. vraagprijs in Doetinchem

€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederbergweg 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 632.313, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.209 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.634+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 632.313+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 663.929+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederbergweg 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 607.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederbergweg 7 in Doetinchem bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 619.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 820.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.153/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030

OZB€ 45

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 3.153

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederbergweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte142 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.634

Verwachte verkoopprijs€ 632.313

Verwachte vraagprijs€ 607.209

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - zuid→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - zuid besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.350 kWh/jr)Elektriciteit(3.350 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.030 kWh/jr)Teruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (55%)

C (18%)

D (9%)

E (5%)

G (14%)

Wonen in Langerak - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation20,7 km

Oprit snelweg0,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederbergweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.634 duidelijk in het hogere segment van Langerak - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nederbergweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederbergweg 7 in Doetinchem.

Wat is Nederbergweg 7 in Doetinchem waard?

Nederbergweg 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.634 (bandbreedte € 545.278 – € 693.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak - zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nederbergweg 7 in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Nederbergweg 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 607.209 (bandbreedte € 576.849 – € 637.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.

Hoeveel moet ik overbieden op Nederbergweg 7 in Doetinchem?

Voor Nederbergweg 7 adviseren wij een bod van € 632.313 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nederbergweg 7 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Nederbergweg 7 in Doetinchem bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Nederbergweg 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nederbergweg 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 59.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederbergweg 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - zuid is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nederbergweg 7 ligt rond € 619.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nederbergweg 7?

Huishoudens in de buurt van Nederbergweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.