Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Montessoristraat 12

7008CB Doetinchem

65 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.693
+10,7%
[ € 324.450 – € 412.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.598[ € 340.668 – € 376.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.072[ € 359.745 – € 397.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.693 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds september +0,9%
+€ 35.68912 maanden +10,7%
+€ 22.78812 mnd vs. NL +6,8%
Maria Montessoristraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.693 voor Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.072. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.693.

Verwachte verkoopprijs Maria Montessoristraat 12
€ 379.072[ € 359.745 – € 397.614 ]
Verkoper houdt over€ 373.652−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.803+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.517 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Montessoristraat 12
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 358.598[ € 340.668 – € 376.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.517[ € 5.241 – € 5.793 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Montessoristraat 12 adviseren wij in een bod van € 379.072, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.598 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.693+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.072+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.026+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Montessoristraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 358.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 368.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Montessoristraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.693
Verwachte verkoopprijs€ 379.072
Verwachte vraagprijs€ 358.598
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Montessoristraat 30, 7008CB Doetinchem
Maria Montessoristraat 30
2024 · 50 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Brasem 62, 7008BL Doetinchem
Brasem 62
2006 · 82 m²
€ 373.923
Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.693 is Maria Montessoristraat 12 een van de meer betaalbare woningen in IJsseltuin / Heelweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maria Montessoristraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem.

Wat is Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem waard?
Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.693 (bandbreedte € 324.450 – € 412.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 358.598 (bandbreedte € 340.668 – € 376.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem?
Voor Maria Montessoristraat 12 adviseren wij een bod van € 379.072 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Montessoristraat 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Montessoristraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Maria Montessoristraat 12 ligt rond € 368.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Montessoristraat 12?
Huishoudens in de buurt van Maria Montessoristraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.