Huiswaardemeter

Woningwaarde Philipsstraat 8

7008CJ Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.576
+10,7%
[ € 392.107 – € 499.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.200[ € 412.490 – € 455.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.250[ € 433.939 – € 479.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Philipsstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.576 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +0,9%
+€ 43.13212 maanden +10,7%
+€ 27.54112 mnd vs. NL +6,8%
Philipsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.576 voor Philipsstraat 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philipsstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.250. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.576.

Verwachte verkoopprijs Philipsstraat 8
€ 457.250[ € 433.939 – € 479.617 ]
Verkoper houdt over€ 450.970−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.545+€ 11.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Philipsstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Philipsstraat 8
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 434.200[ € 412.490 – € 455.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philipsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 457.250, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.200 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.576+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.250+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.113+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philipsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philipsstraat 8 in Doetinchem bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 445.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philipsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.576
Verwachte verkoopprijs€ 457.250
Verwachte vraagprijs€ 434.200
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Straatbeeld van Brasem 62, 7008BL Doetinchem
Brasem 62
2006 · 82 m²
€ 373.923
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Philipsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsseltuin / Heelweg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Philipsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philipsstraat 8 in Doetinchem.

Wat is Philipsstraat 8 in Doetinchem waard?
Philipsstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.576 (bandbreedte € 392.107 – € 499.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Philipsstraat 8 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Philipsstraat 8 in Doetinchem is in oktober 2026 € 434.200 (bandbreedte € 412.490 – € 455.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Philipsstraat 8 in Doetinchem?
Voor Philipsstraat 8 adviseren wij een bod van € 457.250 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philipsstraat 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Philipsstraat 8 in Doetinchem bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Philipsstraat 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philipsstraat 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philipsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Philipsstraat 8 ligt rond € 445.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philipsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Philipsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.