Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Hagen 12

7009AM Doetinchem

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.092
+10,7%
[ € 419.841 – € 534.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.911[ € 441.665 – € 488.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.592[ € 464.632 – € 513.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Hagen 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.092 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,9%
+€ 46.18212 maanden +10,7%
+€ 29.48812 mnd vs. NL +6,8%
Groot Hagen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.092 voor Groot Hagen 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Hagen 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.592. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.092.

Verwachte verkoopprijs Groot Hagen 12
€ 489.592[ € 464.632 – € 513.541 ]
Verkoper houdt over€ 482.956−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.534+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Hagen 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Hagen 12
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 464.911[ € 441.665 – € 488.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Hagen 12 adviseren wij in een bod van € 489.592, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.911 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.092+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.592+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.072+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Hagen 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Hagen 12 in Doetinchem bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 477.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Hagen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.092
Verwachte verkoopprijs€ 489.592
Verwachte vraagprijs€ 464.911
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Groot Hagen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Groot Hagen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied - Groot Hagen

Buitengebied - Groot Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 139, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 139
1933 · 130 m²
€ 477.310
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Groot Hagen 12 bedraagt € 477.092. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groot Hagen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Hagen 12 in Doetinchem.

Wat is Groot Hagen 12 in Doetinchem waard?
Groot Hagen 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.092 (bandbreedte € 419.841 – € 534.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Groot Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Hagen 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Groot Hagen 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 464.911 (bandbreedte € 441.665 – € 488.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Hagen 12 in Doetinchem?
Voor Groot Hagen 12 adviseren wij een bod van € 489.592 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Hagen 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Hagen 12 in Doetinchem bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Hagen 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Hagen 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Groot Hagen 12?
Huishoudens in de buurt van Groot Hagen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Groot Hagen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.