Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem

Woningwaarde Kruisbergseweg 73

7009BM Doetinchem

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.850
+10,0%
[ € 632.588 – € 805.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.591[ € 669.361 – € 739.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.398[ € 696.135 – € 769.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergseweg 73 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 718.850 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.073Sinds juli +0,9%
+€ 65.31412 maanden +10,0%
+€ 42.23112 mnd vs. NL +6,5%
Kruisbergseweg 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.850 voor Kruisbergseweg 73 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergseweg 73 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.398. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.850.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergseweg 73
€ 733.398[ € 696.135 – € 769.414 ]
Verkoper houdt over€ 724.081−€ 9.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.216+€ 16.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergseweg 73 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergseweg 73
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 704.591[ € 669.361 – € 739.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 553.194[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergseweg 73 adviseren wij in een bod van € 733.398, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 704.591 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.850+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.398+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.068+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergseweg 73 zal in bij een vraagprijs van € 704.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergseweg 73 in Doetinchem bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 718.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergseweg 73

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.850
Verwachte verkoopprijs€ 733.398
Verwachte vraagprijs€ 704.591
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 6, 7009BC Doetinchem
Juliana van Stolbergstraat 6
1935 · 206 m²
€ 715.398
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 139, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 139
1933 · 130 m²
€ 477.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergseweg 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.850 duidelijk in het hogere segment van De Kruisberg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisbergseweg 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem.

Wat is Kruisbergseweg 73 in Doetinchem waard?
Kruisbergseweg 73 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.850 (bandbreedte € 632.588 – € 805.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem is in augustus 2026 € 704.591 (bandbreedte € 669.361 – € 739.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergseweg 73 in Doetinchem?
Voor Kruisbergseweg 73 adviseren wij een bod van € 733.398 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergseweg 73 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergseweg 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergseweg 73 ligt rond € 718.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergseweg 73?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergseweg 73 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.