Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 25

7009AW Doetinchem

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.542
+10,7%
[ € 523.197 – € 665.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.603[ € 550.623 – € 608.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.866[ € 579.255 – € 640.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.542 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.023Sinds september +0,9%
+€ 57.55212 maanden +10,7%
+€ 36.74812 mnd vs. NL +6,8%
Koninginnelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.542 voor Koninginnelaan 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.542.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 25
€ 609.866[ € 579.255 – € 640.229 ]
Verkoper houdt over€ 601.907−€ 7.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.213+€ 14.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 25 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 25
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 579.603[ € 550.623 – € 608.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 25 adviseren wij in een bod van € 609.866, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.603 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.542+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.866+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.359+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 579.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 25 in Doetinchem bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 594.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.542
Verwachte verkoopprijs€ 609.866
Verwachte vraagprijs€ 579.603
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 9, 7009AV Doetinchem
Keizerstraat 9
1986 · 136 m²
€ 545.831
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 140 m²
€ 473.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.542 zit Koninginnelaan 25 in het middensegment van Het Loo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 25 in Doetinchem.

Wat is Koninginnelaan 25 in Doetinchem waard?
Koninginnelaan 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.542 (bandbreedte € 523.197 – € 665.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 25 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 25 in Doetinchem is in oktober 2026 € 579.603 (bandbreedte € 550.623 – € 608.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 25 in Doetinchem?
Voor Koninginnelaan 25 adviseren wij een bod van € 609.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 25 in Doetinchem bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 57.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 25 ligt rond € 594.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 23% van de woningen zonnepanelen.