Huiswaardemeter

Woningwaarde Loolaan 23

7009BA Doetinchem

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.394
+10,7%
[ € 548.587 – € 698.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.073[ € 580.519 – € 641.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.963[ € 603.740 – € 667.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Loolaan 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.394 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.267Sinds september +0,9%
+€ 60.34412 maanden +10,7%
+€ 38.53112 mnd vs. NL +6,8%
Loolaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.394 voor Loolaan 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loolaan 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.963. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 623.394.

Verwachte verkoopprijs Loolaan 23
€ 635.963[ € 603.740 – € 667.292 ]
Verkoper houdt over€ 627.717−€ 8.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.832+€ 14.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loolaan 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Loolaan 23
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 611.073[ € 580.519 – € 641.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loolaan 23 adviseren wij in een bod van € 635.963, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.073 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.394+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.963+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.761+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loolaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 611.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loolaan 23 in Doetinchem bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 623.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loolaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.394
Verwachte verkoopprijs€ 635.963
Verwachte vraagprijs€ 611.073
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keppelseweg 74, 7009AA Doetinchem
Keppelseweg 74
1928 · 142 m²
€ 487.842
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 139, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 139
1933 · 130 m²
€ 477.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.394 zit Loolaan 23 in het middensegment van Het Loo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Loolaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loolaan 23 in Doetinchem.

Wat is Loolaan 23 in Doetinchem waard?
Loolaan 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.394 (bandbreedte € 548.587 – € 698.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loolaan 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Loolaan 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 611.073 (bandbreedte € 580.519 – € 641.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Loolaan 23 in Doetinchem?
Voor Loolaan 23 adviseren wij een bod van € 635.963 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loolaan 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Loolaan 23 in Doetinchem bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Loolaan 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loolaan 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loolaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Loolaan 23 ligt rond € 623.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loolaan 23?
Huishoudens in de buurt van Loolaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 23% van de woningen zonnepanelen.