Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijkstraat 2

7009BD Doetinchem

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.198
+10,7%
[ € 546.654 – € 695.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.928[ € 578.482 – € 639.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.715[ € 601.621 – € 664.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijkstraat 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.198 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.248Sinds september +0,9%
+€ 60.13212 maanden +10,7%
+€ 38.39612 mnd vs. NL +6,8%
Lodewijkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.198 voor Lodewijkstraat 2 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijkstraat 2 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.715. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.198.

Verwachte verkoopprijs Lodewijkstraat 2
€ 633.715[ € 601.621 – € 664.949 ]
Verkoper houdt over€ 625.494−€ 8.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.539+€ 14.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijkstraat 2 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijkstraat 2
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 608.928[ € 578.482 – € 639.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 633.715, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.928 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.198+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.715+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.401+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 608.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijkstraat 2 in Doetinchem bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 621.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.198
Verwachte verkoopprijs€ 633.715
Verwachte vraagprijs€ 608.928
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - ziekenhuis→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - ziekenhuis besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (17%)
D (23%)
E (2%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in De Happert - ziekenhuis

De Happert - ziekenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hietlandlaan 18, 7009BW Doetinchem
Hietlandlaan 18
2006 · 358 m²
€ 1.407.108
Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 6, 7009BC Doetinchem
Juliana van Stolbergstraat 6
1935 · 206 m²
€ 715.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lodewijkstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Happert - ziekenhuis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lodewijkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem.

Wat is Lodewijkstraat 2 in Doetinchem waard?
Lodewijkstraat 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.198 (bandbreedte € 546.654 – € 695.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Happert - ziekenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem is in oktober 2026 € 608.928 (bandbreedte € 578.482 – € 639.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijkstraat 2 in Doetinchem?
Voor Lodewijkstraat 2 adviseren wij een bod van € 633.715 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijkstraat 2 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - ziekenhuis is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijkstraat 2 ligt rond € 621.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lodewijkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - ziekenhuis heeft 39% van de woningen zonnepanelen.