Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestraat 4

7009BJ Doetinchem

251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.971
+10,7%
[ € 593.974 – € 755.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.485[ € 628.411 – € 694.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.732[ € 654.176 – € 723.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.971 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.702Sinds september +0,9%
+€ 65.33712 maanden +10,7%
+€ 41.71912 mnd vs. NL +6,8%
Groenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.971 voor Groenestraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.732. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.971.

Verwachte verkoopprijs Groenestraat 4
€ 688.732[ € 654.176 – € 723.036 ]
Verkoper houdt over€ 679.906−€ 8.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.657+€ 15.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestraat 4
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 661.485[ € 628.411 – € 694.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.504 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 688.732, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.485 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.971+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.732+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.169+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 661.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestraat 4 in Doetinchem bedragen € 3.454 per maand bij een woningwaarde van € 674.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.301
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte922 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.971
Verwachte verkoopprijs€ 688.732
Verwachte vraagprijs€ 661.485
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - ziekenhuis→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - ziekenhuis besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (17%)
D (23%)
E (2%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in De Happert - ziekenhuis

De Happert - ziekenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 674.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Happert - ziekenhuis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Groenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestraat 4 in Doetinchem.

Wat is Groenestraat 4 in Doetinchem waard?
Groenestraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.971 (bandbreedte € 593.974 – € 755.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Happert - ziekenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Groenestraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 661.485 (bandbreedte € 628.411 – € 694.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestraat 4 in Doetinchem?
Voor Groenestraat 4 adviseren wij een bod van € 688.732 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestraat 4 in Doetinchem bedragen € 3.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.301 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 65.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - ziekenhuis is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Groenestraat 4 ligt rond € 674.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Groenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - ziekenhuis heeft 39% van de woningen zonnepanelen.