Huiswaardemeter

Woningwaarde Edo Bergsmastraat 10

7009BK Doetinchem

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.025
+10,7%
[ € 562.342 – € 715.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.019[ € 594.718 – € 657.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.301[ € 619.696 – € 684.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.025 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.399Sinds september +0,9%
+€ 61.85812 maanden +10,7%
+€ 39.49812 mnd vs. NL +6,8%
Edo Bergsmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.025 voor Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.301. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.025.

Verwachte verkoopprijs Edo Bergsmastraat 10
€ 652.301[ € 619.696 – € 684.927 ]
Verkoper houdt over€ 643.876−€ 8.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.497+€ 15.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Edo Bergsmastraat 10
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 626.019[ € 594.718 – € 657.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edo Bergsmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 652.301, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 626.019 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.025+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.301+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.916+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edo Bergsmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 626.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 639.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edo Bergsmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.025
Verwachte verkoopprijs€ 652.301
Verwachte vraagprijs€ 626.019
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - ziekenhuis→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - ziekenhuis besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (17%)
D (23%)
E (2%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in De Happert - ziekenhuis

De Happert - ziekenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edo Bergsmastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 639.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Happert - ziekenhuis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Edo Bergsmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem.

Wat is Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem waard?
Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.025 (bandbreedte € 562.342 – € 715.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Happert - ziekenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem is in oktober 2026 € 626.019 (bandbreedte € 594.718 – € 657.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem?
Voor Edo Bergsmastraat 10 adviseren wij een bod van € 652.301 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edo Bergsmastraat 10 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 61.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edo Bergsmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - ziekenhuis is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Edo Bergsmastraat 10 ligt rond € 639.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edo Bergsmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Edo Bergsmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - ziekenhuis heeft 39% van de woningen zonnepanelen.