Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglaan 15

7009BW Doetinchem

166 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.442
+10,7%
[ € 498.469 – € 634.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.337[ € 524.720 – € 579.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.908[ € 551.481 – € 609.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglaan 15 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.442 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.786Sinds september +0,9%
+€ 54.83112 maanden +10,7%
+€ 35.01112 mnd vs. NL +6,8%
Berglaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.442 voor Berglaan 15 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglaan 15 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.908. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.442.

Verwachte verkoopprijs Berglaan 15
€ 580.908[ € 551.481 – € 609.532 ]
Verkoper houdt over€ 573.268−€ 7.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.676+€ 13.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglaan 15 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Berglaan 15
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 552.337[ € 524.720 – € 579.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglaan 15 adviseren wij in een bod van € 580.908, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.337 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.442+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.908+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.953+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 552.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglaan 15 in Doetinchem bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 566.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.442
Verwachte verkoopprijs€ 580.908
Verwachte vraagprijs€ 552.337
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Straatbeeld van Keppelseweg 74, 7009AA Doetinchem
Keppelseweg 74
1928 · 142 m²
€ 487.842
Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 139, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 139
1933 · 130 m²
€ 477.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.442 zit Berglaan 15 in het middensegment van De Kruisberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berglaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglaan 15 in Doetinchem.

Wat is Berglaan 15 in Doetinchem waard?
Berglaan 15 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.442 (bandbreedte € 498.469 – € 634.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglaan 15 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Berglaan 15 in Doetinchem is in oktober 2026 € 552.337 (bandbreedte € 524.720 – € 579.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglaan 15 in Doetinchem?
Voor Berglaan 15 adviseren wij een bod van € 580.908 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglaan 15 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Berglaan 15 in Doetinchem bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglaan 15 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglaan 15 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 54.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Berglaan 15 ligt rond € 566.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglaan 15?
Huishoudens in de buurt van Berglaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.