Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 34

7009BZ Doetinchem

107 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.992
+10,7%
[ € 406.553 – € 517.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.197[ € 427.687 – € 472.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.096[ € 449.927 – € 497.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 34 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.992 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.903Sinds september +0,9%
+€ 44.72112 maanden +10,7%
+€ 28.55512 mnd vs. NL +6,8%
Rozenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.992 voor Rozenhof 34 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 34 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.096. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.992.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 34
€ 474.096[ € 449.927 – € 497.288 ]
Verkoper houdt over€ 467.631−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.728+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 34 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 34
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 450.197[ € 427.687 – € 472.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 34 adviseren wij in een bod van € 474.096, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.197 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.992+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.096+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.801+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 34 in Doetinchem bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 461.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.992
Verwachte verkoopprijs€ 474.096
Verwachte vraagprijs€ 450.197
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - noord besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (73%)
C (2%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Langerak - noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken11,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenhof 44, 7009BZ Doetinchem
Rozenhof 44
2024 · 127 m²
€ 475.082
Straatbeeld van Broekstraat 22B, 7009ZB Doetinchem
Broekstraat 22B
2017 · 177 m²
€ 969.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.992 ligt Rozenhof 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langerak - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 34 in Doetinchem.

Wat is Rozenhof 34 in Doetinchem waard?
Rozenhof 34 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.992 (bandbreedte € 406.553 – € 517.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 34 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 34 in Doetinchem is in oktober 2026 € 450.197 (bandbreedte € 427.687 – € 472.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 34 in Doetinchem?
Voor Rozenhof 34 adviseren wij een bod van € 474.096 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 34 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 34 in Doetinchem bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 34 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 34 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 34 ligt rond € 461.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.