Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenhof 44, 7009BZ Doetinchem

Woningwaarde Rozenhof 44

7009BZ Doetinchem

127 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.082
+10,0%
[ € 418.072 – € 532.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.173[ € 440.014 – € 486.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.298[ € 462.455 – € 511.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 44 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.082 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.014Sinds juli +0,9%
+€ 43.16612 maanden +10,0%
+€ 27.91112 mnd vs. NL +6,5%
Rozenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.082 voor Rozenhof 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.082.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 44
€ 487.298[ € 462.455 – € 511.135 ]
Verkoper houdt over€ 480.688−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.194+€ 11.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 44
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 463.173[ € 440.014 – € 486.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 553.194[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 44 adviseren wij in een bod van € 487.298, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.173 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.082+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.298+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.663+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 463.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 44 in Doetinchem bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 475.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.082
Verwachte verkoopprijs€ 487.298
Verwachte vraagprijs€ 463.173
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - noord besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (73%)
C (2%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Langerak - noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken11,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekstraat 22B, 7009ZB Doetinchem
Broekstraat 22B
2017 · 177 m²
€ 811.417
Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 122, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 122
2017 · 236 m²
€ 1.210.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.082 ligt Rozenhof 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langerak - noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 44 in Doetinchem.

Wat is Rozenhof 44 in Doetinchem waard?
Rozenhof 44 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.082 (bandbreedte € 418.072 – € 532.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 44 in Doetinchem is in augustus 2026 € 463.173 (bandbreedte € 440.014 – € 486.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 44 in Doetinchem?
Voor Rozenhof 44 adviseren wij een bod van € 487.298 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 44 in Doetinchem bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 44 ligt rond € 475.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.