Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 23

7009CA Doetinchem

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.854
+10,7%
[ € 409.072 – € 520.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.085[ € 430.431 – € 475.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.929[ € 452.813 – € 500.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.854 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.927Sinds september +0,9%
+€ 44.99812 maanden +10,7%
+€ 28.73212 mnd vs. NL +6,8%
Zandstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.854 voor Zandstraat 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.929. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.854.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 23
€ 476.929[ € 452.813 – € 500.477 ]
Verkoper houdt over€ 470.433−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.618+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 23
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 453.085[ € 430.431 – € 475.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 23 adviseren wij in een bod van € 476.929, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.085 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.854+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.929+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.775+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 453.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 23 in Doetinchem bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.854
Verwachte verkoopprijs€ 476.929
Verwachte vraagprijs€ 453.085
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruisberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 23 in Doetinchem.

Wat is Zandstraat 23 in Doetinchem waard?
Zandstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.854 (bandbreedte € 409.072 – € 520.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 453.085 (bandbreedte € 430.431 – € 475.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 23 in Doetinchem?
Voor Zandstraat 23 adviseren wij een bod van € 476.929 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 23 in Doetinchem bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 23 ligt rond € 464.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.