Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 16

7009CB Doetinchem

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.395
+10,7%
[ € 370.828 – € 471.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.701[ € 390.166 – € 431.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.367[ € 410.455 – € 453.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.395 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.560Sinds september +0,9%
+€ 40.79112 maanden +10,7%
+€ 26.04612 mnd vs. NL +6,8%
Zandstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.395 voor Zandstraat 16 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 16 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.367. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.395.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 16
€ 432.367[ € 410.455 – € 453.660 ]
Verkoper houdt over€ 426.361−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.164+€ 10.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 16 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 16
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 410.701[ € 390.166 – € 431.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 16 adviseren wij in een bod van € 432.367, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.701 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.395+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.367+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.985+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 410.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 16 in Doetinchem bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 421.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.395
Verwachte verkoopprijs€ 432.367
Verwachte vraagprijs€ 410.701
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.395 is Zandstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in De Kruisberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 16 in Doetinchem.

Wat is Zandstraat 16 in Doetinchem waard?
Zandstraat 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.395 (bandbreedte € 370.828 – € 471.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 16 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 16 in Doetinchem is in oktober 2026 € 410.701 (bandbreedte € 390.166 – € 431.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 16 in Doetinchem?
Voor Zandstraat 16 adviseren wij een bod van € 432.367 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 16 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 16 in Doetinchem bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 16 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 16 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 16 ligt rond € 421.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.