Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 44

7009CB Doetinchem

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.952
+10,7%
[ € 311.478 – € 396.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.156[ € 326.948 – € 361.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.026[ € 345.584 – € 381.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.952 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,9%
+€ 34.26212 maanden +10,7%
+€ 21.87712 mnd vs. NL +6,8%
Zandstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.952 voor Zandstraat 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.026. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.952.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 44
€ 364.026[ € 345.584 – € 381.962 ]
Verkoper houdt over€ 358.772−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.457+€ 9.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 44
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 344.156[ € 326.948 – € 361.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 44 adviseren wij in een bod van € 364.026, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.156 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.026+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.227+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 344.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 44 in Doetinchem bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 353.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.952
Verwachte verkoopprijs€ 364.026
Verwachte vraagprijs€ 344.156
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.952 is Zandstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in De Kruisberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 44 in Doetinchem.

Wat is Zandstraat 44 in Doetinchem waard?
Zandstraat 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.952 (bandbreedte € 311.478 – € 396.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 44 in Doetinchem is in oktober 2026 € 344.156 (bandbreedte € 326.948 – € 361.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 44 in Doetinchem?
Voor Zandstraat 44 adviseren wij een bod van € 364.026 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 44 in Doetinchem bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 44 ligt rond € 353.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.