Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemersstraat 4

7009CR Doetinchem

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.722
+10,7%
[ € 278.715 – € 354.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.148[ € 292.741 – € 323.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.535[ € 309.134 – € 341.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemersstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.722 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,9%
+€ 30.65912 maanden +10,7%
+€ 19.57712 mnd vs. NL +6,8%
Bloemersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.722 voor Bloemersstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemersstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.535. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.722.

Verwachte verkoopprijs Bloemersstraat 4
€ 325.535[ € 309.134 – € 341.674 ]
Verkoper houdt over€ 320.704−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.196+€ 8.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemersstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemersstraat 4
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 308.148[ € 292.741 – € 323.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 325.535, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.148 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.722+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.535+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.812+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 308.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemersstraat 4 in Doetinchem bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 316.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.722
Verwachte verkoopprijs€ 325.535
Verwachte vraagprijs€ 308.148
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 140 m²
€ 473.935
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemersstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Happert - Leerinkstraat willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemersstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Bloemersstraat 4 in Doetinchem waard?
Bloemersstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.722 (bandbreedte € 278.715 – € 354.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemersstraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bloemersstraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 308.148 (bandbreedte € 292.741 – € 323.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemersstraat 4 in Doetinchem?
Voor Bloemersstraat 4 adviseren wij een bod van € 325.535 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemersstraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemersstraat 4 in Doetinchem bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemersstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemersstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bloemersstraat 4 ligt rond € 316.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bloemersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.