Huiswaardemeter

Woningwaarde Begijnenstraat 4

7009CX Doetinchem

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.335
+10,7%
[ € 426.215 – € 542.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.372[ € 448.753 – € 495.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.601[ € 471.639 – € 521.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Begijnenstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.335 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +0,9%
+€ 46.88412 maanden +10,7%
+€ 29.93712 mnd vs. NL +6,8%
Begijnenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.335 voor Begijnenstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begijnenstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.601. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.335.

Verwachte verkoopprijs Begijnenstraat 4
€ 496.601[ € 471.639 – € 521.287 ]
Verkoper houdt over€ 489.888−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.683+€ 12.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begijnenstraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Begijnenstraat 4
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 472.372[ € 448.753 – € 495.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begijnenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.601, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.372 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.335+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.601+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.431+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begijnenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 472.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begijnenstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 484.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begijnenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.335
Verwachte verkoopprijs€ 496.601
Verwachte vraagprijs€ 472.372
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mullerstraat 130, 7009DV Doetinchem
Mullerstraat 130
1995 · 85 m²
€ 287.978
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 140 m²
€ 473.935
Straatbeeld van Keizerstraat 9, 7009AV Doetinchem
Keizerstraat 9
1986 · 136 m²
€ 545.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Begijnenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.335 duidelijk in het hogere segment van De Happert - Leerinkstraat. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Begijnenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begijnenstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Begijnenstraat 4 in Doetinchem waard?
Begijnenstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.335 (bandbreedte € 426.215 – € 542.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begijnenstraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Begijnenstraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 472.372 (bandbreedte € 448.753 – € 495.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Begijnenstraat 4 in Doetinchem?
Voor Begijnenstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.601 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begijnenstraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Begijnenstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Begijnenstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begijnenstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begijnenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Begijnenstraat 4 ligt rond € 484.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begijnenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Begijnenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.