Huiswaardemeter

Woningwaarde Mullerstraat 8

7009DR Doetinchem

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.518
+10,7%
[ € 228.376 – € 290.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.330[ € 239.714 – € 264.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.911[ € 253.378 – € 280.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Mullerstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.518 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,9%
+€ 25.12112 maanden +10,7%
+€ 16.04012 mnd vs. NL +6,8%
Mullerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.518 voor Mullerstraat 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mullerstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.911. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.518.

Verwachte verkoopprijs Mullerstraat 8
€ 266.911[ € 253.378 – € 280.049 ]
Verkoper houdt over€ 262.725−€ 4.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.399+€ 7.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mullerstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Mullerstraat 8
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 252.330[ € 239.714 – € 264.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mullerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 266.911, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.330 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.518+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.911+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.257+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mullerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 252.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mullerstraat 8 in Doetinchem bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 259.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mullerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.518
Verwachte verkoopprijs€ 266.911
Verwachte vraagprijs€ 252.330
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mullerstraat 130, 7009DV Doetinchem
Mullerstraat 130
1995 · 85 m²
€ 287.978
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 140 m²
€ 473.935
Straatbeeld van Keizerstraat 9, 7009AV Doetinchem
Keizerstraat 9
1986 · 136 m²
€ 545.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.518 is Mullerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in De Happert - Leerinkstraat. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mullerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mullerstraat 8 in Doetinchem.

Wat is Mullerstraat 8 in Doetinchem waard?
Mullerstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.518 (bandbreedte € 228.376 – € 290.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mullerstraat 8 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Mullerstraat 8 in Doetinchem is in oktober 2026 € 252.330 (bandbreedte € 239.714 – € 264.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Mullerstraat 8 in Doetinchem?
Voor Mullerstraat 8 adviseren wij een bod van € 266.911 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mullerstraat 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Mullerstraat 8 in Doetinchem bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Mullerstraat 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mullerstraat 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mullerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Mullerstraat 8 ligt rond € 259.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mullerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Mullerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.