Huiswaardemeter

Woningwaarde Haareweg 42

7009ED Doetinchem

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.740
+10,7%
[ € 368.491 – € 468.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.467[ € 388.044 – € 428.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.271[ € 407.446 – € 450.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Haareweg 42 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.740 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,9%
+€ 40.53412 maanden +10,7%
+€ 25.88212 mnd vs. NL +6,8%
Haareweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.740 voor Haareweg 42 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haareweg 42 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.271. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.740.

Verwachte verkoopprijs Haareweg 42
€ 429.271[ € 407.446 – € 450.335 ]
Verkoper houdt over€ 423.299−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.006+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haareweg 42 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Haareweg 42
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 408.467[ € 388.044 – € 428.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haareweg 42 adviseren wij in een bod van € 429.271, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.467 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.740+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.271+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.735+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haareweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 408.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haareweg 42 in Doetinchem bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 418.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haareweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.740
Verwachte verkoopprijs€ 429.271
Verwachte vraagprijs€ 408.467
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haareweg 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 418.740 duidelijk in het hogere segment van De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haareweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haareweg 42 in Doetinchem.

Wat is Haareweg 42 in Doetinchem waard?
Haareweg 42 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.740 (bandbreedte € 368.491 – € 468.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haareweg 42 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Haareweg 42 in Doetinchem is in oktober 2026 € 408.467 (bandbreedte € 388.044 – € 428.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Haareweg 42 in Doetinchem?
Voor Haareweg 42 adviseren wij een bod van € 429.271 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haareweg 42 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Haareweg 42 in Doetinchem bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haareweg 42 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haareweg 42 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haareweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Haareweg 42 ligt rond € 418.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haareweg 42?
Huishoudens in de buurt van Haareweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.