Huiswaardemeter

Woningwaarde Delistraat 10

7009EM Doetinchem

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.009
+10,7%
[ € 249.928 – € 318.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.075[ € 262.271 – € 289.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.171[ € 277.220 – € 306.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Delistraat 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.009 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,9%
+€ 27.49212 maanden +10,7%
+€ 17.55412 mnd vs. NL +6,8%
Delistraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.009 voor Delistraat 10 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delistraat 10 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.171. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.009.

Verwachte verkoopprijs Delistraat 10
€ 292.171[ € 277.220 – € 306.402 ]
Verkoper houdt over€ 287.707−€ 4.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.164+€ 7.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delistraat 10 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Delistraat 10
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 276.075[ € 262.271 – € 289.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delistraat 10 adviseren wij in een bod van € 292.171, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.075 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.009+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.171+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.780+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delistraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 276.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delistraat 10 in Doetinchem bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 284.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delistraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.009
Verwachte verkoopprijs€ 292.171
Verwachte vraagprijs€ 276.075
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delistraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delistraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delistraat 10 in Doetinchem.

Wat is Delistraat 10 in Doetinchem waard?
Delistraat 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.009 (bandbreedte € 249.928 – € 318.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delistraat 10 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Delistraat 10 in Doetinchem is in oktober 2026 € 276.075 (bandbreedte € 262.271 – € 289.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Delistraat 10 in Doetinchem?
Voor Delistraat 10 adviseren wij een bod van € 292.171 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delistraat 10 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Delistraat 10 in Doetinchem bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Delistraat 10 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delistraat 10 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delistraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Delistraat 10 ligt rond € 284.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delistraat 10?
Huishoudens in de buurt van Delistraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.