Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulindestraat 11

7009EN Doetinchem

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.884
+10,7%
[ € 352.778 – € 448.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.939[ € 371.392 – € 410.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.081[ € 390.333 – € 431.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulindestraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.884 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.387Sinds september +0,9%
+€ 38.80512 maanden +10,7%
+€ 24.77812 mnd vs. NL +6,8%
Insulindestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.884 voor Insulindestraat 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulindestraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.081. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.884.

Verwachte verkoopprijs Insulindestraat 11
€ 411.081[ € 390.333 – € 431.421 ]
Verkoper houdt over€ 405.309−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.453+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulindestraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Insulindestraat 11
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 390.939[ € 371.392 – € 410.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulindestraat 11 adviseren wij in een bod van € 411.081, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.939 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.884+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.081+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.635+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulindestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 390.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulindestraat 11 in Doetinchem bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulindestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.884
Verwachte verkoopprijs€ 411.081
Verwachte vraagprijs€ 390.939
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Insulindestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 400.884 duidelijk in het hogere segment van De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Insulindestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulindestraat 11 in Doetinchem.

Wat is Insulindestraat 11 in Doetinchem waard?
Insulindestraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.884 (bandbreedte € 352.778 – € 448.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulindestraat 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Insulindestraat 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 390.939 (bandbreedte € 371.392 – € 410.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulindestraat 11 in Doetinchem?
Voor Insulindestraat 11 adviseren wij een bod van € 411.081 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulindestraat 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Insulindestraat 11 in Doetinchem bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulindestraat 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulindestraat 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulindestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Insulindestraat 11 ligt rond € 400.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulindestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Insulindestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.